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                                                                                  和记娱乐官方网_房价比地价低!这一刀宣告武汉高价拿地开拓商极刑


                                                                                  文章出处: 作者:和记娱乐官方网 人气: 8167 次 时间:2018-06-14 01:07


                                                                                  房价比地价低!这一刀宣告武汉高价拿地开辟商死罪

                                                                                  手机看消息

                                                                                  房价比地价低!这一刀宣告武汉高价拿地开拓商极刑 武汉买房   2018-04-19 12:37

                                                                                  [择要] 武汉房价,可以比地价低吗?可以。武汉楼市,越来越具有魔幻主义色彩。见证武汉土地市场2016年的猖獗。昔时成交楼板价惊人,按原理,屋子必需卖出武汉的天价,才气保本。哥也以为,开拓商土地市场支付的溢价,不能自然以为,就有人帮你背书,这个溢价必然能转嫁到房价,最终让购房者埋单。

                                                                                  武汉房价,可以比地价低吗?

                                                                                  可以。

                                                                                  武汉楼市,越来越具有魔幻主义色彩。

                                                                                  这也许是武汉楼市,初次真正意义上的房价/地价倒挂。

                                                                                  已往我们说,在售房价1万,周边地价拍出1.1万。

                                                                                  就是所谓的倒挂。

                                                                                  但这次,是统一个项目,呈现批复房价,比楼板价还低,500多块!

                                                                                  真正的卖一套,亏一套!

                                                                                  这一刀,宣告全部武汉高价拿地开拓商极刑。

                                                                                  这个项目标开拓商,哥出格不喜好。

                                                                                  最近很网红。

                                                                                  而他的这个项目,是武汉最具有标杆意义的项目。

                                                                                  见证武汉土地市场2016年的猖獗。

                                                                                  信托各人也许已经猜到是哪家。

                                                                                  以哥气度狭窄、睚眦必报的性格。

                                                                                  面临这么倒血霉的事,必然会雪上加霜。

                                                                                  但此时,哥对他心有戚戚焉。

                                                                                  骂他,嘲讽他,认为出格胜之不武。

                                                                                  为什么?

                                                                                  武汉2016年的土地市场,高度市场化。

                                                                                  被楼市飙升的行情刺激,开拓商出价拼价,几近猖獗。

                                                                                  此刻,到了为昔时猖獗买单的时辰。

                                                                                  卖不到他昔时拿地时的预期,你可以骂开拓商,盲目,没脑筋,过度乐观。

                                                                                  骂,必然有个条件,他自作自受,为不计效果的追高支付价钱。

                                                                                  但你不能捆住开拓商的手脚,连挣扎的机遇都不给,直接宣告极刑。

                                                                                  好比这个项目。

                                                                                  昔时成交楼板价惊人,按原理,屋子必需卖出武汉的天价,才气保本。

                                                                                  80%的人,都不看好。

                                                                                  哥也等着看他炸把。

                                                                                  但条件是,你要让他卖出天价。

                                                                                  然后市场无人相应。

                                                                                  声名市场基础以为这个地段不匹配这个价值,你开拓商也基础没手段做豪宅。

                                                                                  然后一批哥这样的键盘党、嘴炮跳出来,嘲讽。

                                                                                  让市场学会尊重知识、对风险心怀敬畏。

                                                                                  这是公道的节拍,对差池?

                                                                                  但你此刻初审,汇报开拓商,欠盛意思,给你的毛坯价值,比你的地价,还低500多块。

                                                                                  你卖吧。

                                                                                  怎么卖?

                                                                                  怎么卖都是亏。

                                                                                  固然这种统一个项目房价/地价倒挂的征象,在外地早就呈现。

                                                                                  哥估量武汉这个项目,独一的应对,,就是封盘不动。

                                                                                  但武汉第一次呈现这样倒挂,依然让人很无语。

                                                                                  我们都知道,房地产高度凭借政策,政策是行业最大的不确定性风险。

                                                                                  我们说的不确定,是不确定限购or不限购,金融松紧水平,等等。

                                                                                  在不限购的时辰买地,在限购的时辰卖房,就是没有踩准周期,裸露于政策风险之下。

                                                                                  但再大的风险,你都应该应承开拓商应对。

                                                                                  卖不动,他割肉贬价,他只能认栽;

                                                                                  卖不动,他可以封盘(不是捂盘),把几十亿甩这里不管;

                                                                                  这都是企业自主选择。

                                                                                  但不能汇报开拓商,你上钩了。

                                                                                  这个坑,你永久爬不出来。

                                                                                  不只家开拓商,这一出唱的,预计全部2016年拿高价地的开拓商,都菊花一紧。

                                                                                  2016年的土地市场,是完全市场化的,价高者得。

                                                                                  然后2017年,风向大变,进入高度管控状态。

                                                                                  严禁出地王,严控房价涨幅。

                                                                                  哥也以为,开拓商土地市场支付的溢价,不能自然以为,就有人帮你背书,这个溢价必然能转嫁到房价,最终让购房者埋单。

                                                                                  但云云赤裸处所式,依然让哥心惊肉跳。

                                                                                  开拓商的苦日子,这算真的来了。

                                                                                  但来的,有点胜之不武。

                                                                                  PS

                                                                                  最近武汉土地市场出了新规。

                                                                                  根基上,就是原则上不应承“勾地”。

                                                                                  固然在中国,“原则上”等同于你够牛逼就能没原则。

                                                                                  但开拓商又是哀嚎一片。

                                                                                  武汉这个市场的实际就是,地买不到,房卖不了。

                                                                                  门槛,真心越来越高。

                                                                                  标签: 武汉土地 房价地价

                                                                                  保藏 分享 更多

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